Koupě domu nebo bytu je životní krok, který v sobě spojuje radost i lehké mrazení v zádech. Jeden den podepíšete smlouvu, a druhý už stojíte s krabicemi na chodbě a přemýšlíte, jestli máte v lednici aspoň vodu.
Jenže dřív než si sednete s kávou na vlastní balkon, čeká vás pár praktických úkolů. Ale nebojte – s dobrou přípravou se to zvládne levou zadní.
Na co si dát pozor před podpisem
Než poprvé otočíte klíčem v zámku, věnujte čas důkladné kontrole. Zní to možná nudně, ale právě tady se rozhoduje, jestli bude vaše bydlení pohádka nebo spíš noční můra. Tenhle malý krok vám totiž může ušetřit velké peníze – a taky pár bezesných nocí nad kapajícím stropem nebo zatuchlým sklepem.
Technický stav nemovitosti
Opravdu stojí dům na pevných základech – nebo na dávných slibech developera? Před koupí si nechte udělat stavebně-technický posudek. I když vás okouzlí moderní kuchyň nebo kachličky v koupelně, důležitější je stav střechy, izolace nebo elektroinstalace.
Revize a dokumentace
Je v pořádku kotel? Co elektroinstalace a rozvody plynu? Zeptejte se na revizní zprávy a náklady na provoz. U bytových jednotek se zajímejte o hospodaření SVJ – jestli není dům před velkou opravou fasády nebo výměnou výtahu, což by vám mohlo zamávat s rozpočtem.
Právní náležitosti
Zkontrolujte, že prodávající je skutečný vlastník. Nahlédněte do katastru nemovitostí a ujistěte se, že na domě nevázne zástava nebo věcné břemeno. Když si nejste jisti, obraťte se na právníka – pár tisíc za konzultaci může ušetřit spoustu trápení.
Co řešit hned po převzetí klíčů
Slavnostní předání klíčů bývá provázeno emocemi, ale taky spoustou „papírování“. Tady je pár věcí, které je dobré mít co nejdřív z krku.
1. Přepis energií
Plyn, elektřina, voda – ty se samy nepřepíšou. Oslovte dodavatele co nejdřív, ideálně už před předáním nemovitosti. Novým majitelům doporučujeme porovnat si nabídky – ceny se liší, a co platilo u předchozího majitele, nemusí být ideální pro vás.
Taková kalkulačka plynu pro domácnosti vám pomůže zjistit, jestli náhodou neušetříte pár stovek měsíčně.
2. Pojištění domácnosti a nemovitosti
Jakmile je nemovitost vaše, chraňte ji. Základní pojištění kryje třeba škody způsobené požárem nebo vichřicí, ale doporučujeme zvážit i havárie, vandalismus nebo krádež. U bytu v domě si dejte pozor, jestli krytí zahrnuje i společné prostory.
3. Změna trvalého bydliště a hlášení na úřadech
Nová adresa znamená změnu občanky, registru vozidel, zdravotní pojišťovny nebo třeba lékaře. Většinu věcí dnes naštěstí vyřešíte online nebo v několika málo návštěvách. A nezapomeňte to říct i bance, zaměstnavateli nebo poště.
4. První údržba a úklid
Dům nebo byt už možná vypadal jako ze žurnálu, ale než se zabydlíte, přijdou vhod rukavice, mop a univerzální čistič. Zkontrolujte okapy, filtr v kotli, pojistky nebo zámky. Klíče si klidně nechce vyměnit – nikdy nevíte, kolik kopií koluje světem.
Přestěhovat se a přitom nezapomenout na všechno důležité je výzva. Ale jde to – s trochou plánování, pomocí seznamu a trochou nadhledu. Berte to jako investici do klidné budoucnosti. Až si pak poprvé v novém domově uvaříte kávu a podíváte se z okna, bude to stát za to. A pokud už balíte krabice – hodně štěstí a ať se vám v novém bydlí krásně.
