Zvýšený zájem o pronájem bytů dává pronajímatelům příležitost uplatňovat nelegitimní zákazy. Zákazy kouření, návštěv či chovu domácích mazlíčků nejsou výjimkou. Nájemci se pod tlakem často podvolují těmto nezákonným podmínkám.
Práva nájemců v pronajatém bytě
Výběr správného bytu je klíčový pro pohodu a komfort nájemníka. Pronajímatelé bytů často vkládají do nájemních smluv různé klauzule, které mohou na první pohled působit legitimně, ale co když jdou nad rámec toho, co aktuální občanský zákoník povoluje? Může vám opravdu pronajímatel zakázat v bytě kouřit, chovat domácího mazlíčka nebo omezovat návštěvy?
Bydlení v nájmu? Pojďme se tedy podívat na to, co nájemcům podle občanského zákoníku pronajímatel skutečně zakázat nemůže, a ukázat si na dvou reálných příbězích, jak takové situace mohou vypadat v praxi.
Zákaz kouření v bytě
Otázka kouření v pronajatém bytě se stává stále častějším zdrojem sporů mezi sousedy, ale i pronajímatelů s nájemci. Pronajímatelé se často snaží zakázat kouření nejen v samotných bytech, ale i na balkonech či lodžiích.
Příkladem takového sporu je třitačtyřicetiletý Martin Borovský, který si pronajal byt v centru Prahy. Při podpisu nájemní smlouvy mu pronajímatel jasně sdělil, že v bytě i na balkoně platí absolutní zákaz kouření. Martin, který si občas dopřeje cigaretu, tuto podmínku zprvu neřešil a akceptoval.
Po několika měsících se však situace změnila. Martin si chtěl po práci na balkoně vychutnat cigaretu, když mu soused začal nadávat a vyhrožovat, že to oznámí majiteli bytu. Martin začal být nervózní a tak kontaktoval advokátku, aby zjistil, zda takový zákaz může vůbec vymáhat. Zjistil, že má zákon na své straně.
S tím souhlasí i Lenka Veselá, advokátka a předsedkyně Sdružení nájemníků ČR. „Pronajímatel nemůže zakázat kouření v bytě, který nájemce užívá na základě nájemní smlouvy. Slovy občanského zákoníku by se jednalo o povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená,“ vysvětlila pro NašeTéma.cz advokátka Lenka Veselá. Přestože některé domovní řády měst, se pokoušejí o zákaz kouření na balkonech, tato ustanovení jsou často nevymahatelná. „Pronajímatelé ani správy domů nemohou bez opory v zákoně nutit nájemníky k dodržování takových omezení,“ říká Veselá.
Podle Veselé by nájemci měli mít možnost kouřit na svém balkoně, pokud tím „nepodstatným způsobem neobtěžují ostatní nájemce“. Jednoduše řečeno, pokud se nejedná o masivní kouření, při kterém by byl soused neustále vystaven dýmu, mělo by být kouření tolerováno. Martin po konzultaci s právníkem pokračoval ve svém zlozvyku kouření na balkoně a sousedovi vysvětlil, že pronajímatel nemá právo mu to zakázat.
Samozřejmě, že cigaretový kouř může výrazně ovlivnit stav vybavení bytu. Dlouhodobé kouření uvnitř může zanechat nejen nepříjemný zápach, ale také způsobit žloutnutí stěn a zašpinění žaluzií. Tyto negativa se mohou stát důvodem k nespokojenosti pronajímatelů, kteří se obávají o hodnotu své nemovitosti. Udržení bytu v dobrém stavu je pro majitele prioritou, a proto se často snaží chránit svůj majetek před kuřáky. Tato obava však nesmí překračovat hranici práv nájemců, kteří mají právo užívat svůj pronajatý prostor podle svých potřeb, pokud tím neporušují zákonné normy nebo nezpůsobují nadměrné obtíže ostatním obyvatelům domu.
Zákaz domácích mazlíčků
Podobně častým problémem je zákaz chovu domácích mazlíčků v pronajatých bytech. Pronajímatelé se často obávají poškození majetku, zápachu nebo hluku způsobeného zvířaty. Příběh Jany Puflerové z pražských Modřan, která si pronajala byt v klidné čtvrti a chtěla si pořídit perskou kočku, je dalším příkladem takové situace.
Jana si po několika týdnech bydlení pořídila malou kočku, která se měla stát její společnicí. Když ale pronajímatel zjistil, že v bytě žije i zvíře, okamžitě začal Janě vyhrožovat sankcemi a tvrdil, že porušuje nájemní smlouvu. Jana, překvapená touto reakcí, se obrátila na odborníky, aby zjistila, jaká má práva.
Podle Lenky Veselé je zákaz chovu domácích mazlíčků častým, ale neopodstatněným ustanovením, které v nájemních smlouvách nemá místo. „Typickým protizákonným ujednáním ve smlouvě o nájmu je zákaz chovu domácích mazlíčků. Občanský zákoník nájemci chov zvířete v bytě výslovně povoluje za podmínky, že tím nevznikají obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ vysvětlila naší redakci Veselá. Jana tak zjistila, že pronajímatel nemá žádné právo kočku v bytě zakázat, pokud zvíře nezpůsobuje nadměrný hluk nebo poškození.
V podobných případech se obavy pronajímatelů často týkají poškození bytu nebo nadměrného hluku, což však zákon považuje za subjektivní hodnocení. Pokud nájemce dodržuje běžné standardy soužití, nemá pronajímatel právo zakazovat chov mazlíčků. Jana se rozhodla svou kočku ponechat a situace se nakonec uklidnila poté, co si s pronajímatelem vyměnila několik dopisů s odkazy na občanský zákoník.
Domácí mazlíčci, jako jsou psi a kočky, mohou obohatit život svých páníčků, ale většinou pro majitele bytů představují problém. Zvířata mohou způsobit poškození bytu, například poškrábané podlahy, zničený nábytek či zápach. Navíc přítomnost domácích mazlíčků může vyvolat i obavy z hluku, alergií nebo možného ohrožení ostatních obyvatel domu. Tyto faktory často vedou pronajímatele k tomu, že se snaží v nájemních smlouvách zakázat chov zvířat. Je ale důležité mít na paměti, že odpovědní majitelé zvířat dokážou minimalizovat negativní dopady na byt i okolí, a pokud zvíře nezpůsobuje nadměrné obtíže, má právo sdílet domov se svým páníčkem.
Zákaz návštěv v bytě
Další často diskutovaným tématem je, zda vůbec může pronajímatel omezovat návštěvy v bytě. V praxi se objevují případy, kdy se majitelé nemovitostí snaží omezovat počet návštěvníků nebo jejich frekvenci. Podle zákona ale ani tento zákaz není vůbec oprávněný. Nájemce má právo přijímat návštěvy dle svého uvážení, pokud jejich přítomnost nevede k nepřiměřeným obtížím pro ostatní obyvatele domu.
Stejně tak nemůže pronajímatel omezovat přihlášení trvalého pobytu v pronajatém bytě. Podle občanského zákoníku nájemce nepotřebuje k přihlášení trvalého pobytu souhlas pronajímatele, ale pouze platnou nájemní smlouvu. Tento fakt je často neznámý jak nájemcům, tak i pronajímatelům, kteří se snaží omezit počet osob přihlášených v bytě.
Pronajímání bytu je někdy docela složitou záležitostí, pokud pronajímatelé vkládají do smluv ustanovení, která nejsou v souladu se zákonem. Je důležité, aby nájemci znali svá práva a neváhali se bránit, pokud jsou jejich svobody nepřiměřeně omezovány. Ať už jde o kouření, chov domácích mazlíčků nebo možnost přijímat návštěvy, zákon je na straně nájemců a chrání jejich práva.
Autorský text: Petr Ševčík
